Magyar József blogoldala

Most 14.8MFt helyett összesen 13.5MFt-ért elhozható full bútorozással, autóbeállóval, tárolóval együtt, sőt a tulaja 1 évig 50eFt/hó összegért vissza is bérelné!!!

Harmat utcában, újépítésű társasházban kínáljuk ezt a második emeleti, kert felé néző fiatalos újszerű lakást. A függőfolyosónak köszönhetően a lakás kétoldali tájolású. Hálószobája az előtérből külö…n bejáratú. Amerikai konyhás nappalija világos, közvetlen erkélykapcsolattal rendelkezik. Fürdőszobája kádas, megfelelő méretű. Az erkélyen beépített kis tároló is található. A lakásban található gépesített konyhabútor, bőrkanapé, gardróbszekrény, tévé-állvány, előszobaszekrény, franciaágy külön értéket képvisel (+1MFt). A lakáshoz saját autóbeálló (+700eFt) és saját tároló (+600eFt) is tartozik, amiknek a megvásárlása kötelező. A lakás egyedi mérőórás, fenntartása alacsony.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

14MFt helyett most 10MFt-ért elvihető!

Igazi családbarát lakás szenzációs áron!

Pécel új parcellázású területén, Csatári dűlőn, csodaszép környezetben, remek panorámával kínáljuk ezt a sorházi jellegű házban lévő tetőtéri lakot. A lakás tágas, családbarát elrendezésű. Nagyon világos, és jó a tájolása is! Három külön szoba, egy valóban tágas nappali és egy hatalmas konyha-étkező található benne. Persze a WC a fürdőtől külön, van kamra és tárolórész is. A nappalihoz kapcsolódó teraszról csodálatos panoráma tárul elénk a péceli lankákra, és mindez csönddel és nyugalommal párosul. A közlekedés nem vészes, közvetlen buszjárat van az Örs vezér térre, és autóval is könnyen bent vagyunk a városba. Nem utolsó sorban pár perc sétára a vasútállomás, amivel tényleg gyorsan a Keleti pályaudvaron lehetünk.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

Figyelem!

Decemberi rendelet módosítás alapján abban az esetben, ha valaki az ingatlan eladásával kívánja végtörleszteni a devizahitelét, január 31. -ig be kell hogy utalja a pénz a jelzálogjogosult bankhoz, ha készpénz+hitel kombinációval vég-törleszt, akkor pedig a hitelnyújtó bank hitelígérvényét. Nem  elég az dásvételi szerződéssel igazolni, hogy eladásból finanszírozza a végtörlesztést, jelen álláspont szerint be is kell azt fizetni a bankba!

Alább a rendelet kivonata:

200/B. § (1) A Magyarország területén lévő lakóingatlanon alapított zálogjog vagy a Magyarország 2005. évi költségvetéséről szóló 2004. évi CXXXV. törvény 44. §-a alapján vállalt állami készfizető kezesség fedezetével fogyasztóval kötött deviza alapú kölcsönszerződés alapján teljesített teljes előtörlesztés, illetve a fogyasztóval kötött deviza alapú, lakóingatlanra vonatkozó pénzügyi lízingszerződés alapján fennálló teljes finanszírozási összeg és maradványérték megfizetése (a továbbiakban: végtörlesztés) esetén a kölcsönszerződésből, illetve pénzügyi lízingszerződésből (a továbbiakban együtt: kölcsönszerződés) eredő pénzkölcsön nyújtásból vagy pénzügyi lízingből eredő követeléssel (a továbbiakban: kölcsön) rendelkező pénzügyi intézmény – amennyiben a (2) bekezdésben meghatározott feltételek teljesülnek – a végtörlesztés forint összegének meghatározásakor svájci frank esetén 180 HUF/CHF, euró esetén 250 HUF/EUR, japán jen esetén 200 HUF/100 JPY árfolyamot alkalmaz.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott árfolyam alkalmazására a pénzügyi intézmény abban az esetben köteles, ha

a) a végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsön folyósításakor alkalmazott árfolyam az (1) bekezdésben meghatározott árfolyamnál nem volt magasabb,

b) a kölcsönszerződést a pénzügyi intézmény a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló 2011. évi LXXV. törvény hatálybalépésének napjáig nem mondta fel,

c) a végtörlesztésre vonatkozó írásbeli igénybejelentését a hitelfelvevő 2011. december 30. napjáig az (1) bekezdés szerinti pénzügyi intézmény részére benyújtja,

d) a végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsönhöz közvetlenül kapcsolódik áthidaló vagy gyűjtőszámlahitelből eredő tartozás, annak végtörlesztését a hitelfelvevő a c) pont szerinti igénybejelentéssel egyidejűleg vállalja, valamint

e) a végtörlesztés a c) pont szerinti igénybejelentés napját követő 60. napig megtörténik,

f) a hitelfelvevő az (1) bekezdés szerinti pénzügyi intézmény részére 2012. január 30-ig

1. a végtörlesztéshez szükséges teljes összegre vonatkozóan – ideértve a d) pont szerinti tartozásait is – szükséges forintösszeget maradéktalanul átutalja, vagy

2. az 1. pont szerinti összegre, illetőleg annak az átutalással nem fedezett hányadára a végtörlesztéshez hitelt nyújtó pénzügyi intézmény által szabályszerűen kiállított, feltétlen és visszavonhatatlan – legkésőbb a c) pont szerinti igénybejelentéstől számított 60 napon belüli időpontig teljesítendő folyósítási kötelezettséget vállaló – írásbeli nyilatkozattal igazolja a végtörlesztéshez szükséges fedezetet.

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

Angyalföldön, a Rákos patak közelében felépült liftes társasházban kínáljuk ezt a remek újszerű lakást. Kényelmes előszobával, tágas amerikai konyhás nappalival rendelkezik. Hálószobája a nappaliból nyílik, és beépített szekrényt, ágykeretet is tartalmaz. Konyhájában dupla-soros beépített konyhabútort találunk gépesítve. Az előszobájában is van oda tervezett gardrób, szóval a lakás rengetek, nagyon jó minőségű beépített bútorral rendelkezik. Ablakain redőnyök vannak, így az árnyékolással sincs gond. A második emeleten helyezkedik el, alatta, felette és mellette lakások, melyek körbefűtik az ingatlant, így a rezsije még kedvezőbb! A lakás tehermentes, és azonnal költözhető! Közlekedésére sem lehet panasz, akár az újpesti metró, akár a Keleti Pályaudvar gyorsan elérhető.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

Aláírták a kormány és a bankszövetség közötti megállapodást csütörtökön Budapesten. A fizetési nehézségekkel küzdő, késedelmesen fizetőknek  forintra váltják a devizatartozást és 25 százalékát el is engedik, a végtörlesztés miatti veszteség 30 százalékát a bankok leírhatják a bankadóból, a rögzített árfolyamon törlesztőknek pedig a gyűjtőszámlán halmozódó összegből csak a tőkét kell megfizetniük, a kamatot az állam és a bank fizeti.

Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter az aláírást követően csütörtökön a Parlamentben elmondta: nagyon nehéz, de végül nagyon sikeres tárgyalássorozat végére kerül pont a megegyezéssel, amelynek középpontjában olyan egyezség áll, amellyel a bankrendszer, az ügyfelek és a kormány  megosztja a terhet, a megállapodásba belépők törlesztőrészlete 30-35 százalékkal csökkenhet.
A pénzintézetek és a kormány megosztja a devizahitel terhét, ebben részt vesznek az ügyfelek is. A megegyezéssel most a kormány a Bankszövetséggel, a PSZÁF-fal az MNB-vel együtt menekülési utat ajánl a devizahiteleseknek egy “labirintusból, amelyből kijönni nem könnyű”.
Matolcsy György azt is bejelentette: jövőre növekedési paktumot köt a kormány a bankszövetséggel, amelytől elsősorban azt várja, hogy a hazai kis- és középvállalatok, otthonteremtők, valamint az uniós pályázatokon  indulók számára bővülni fog a hitelkínálat.
Patai Mihály, a Bankszövetség elnöke pedig úgy vélte: a piac kedvezően fogadja a megállapodást, így az jó hatással lesz a forint árfolyamára is.
Gyuris Dániel, a Bankszövetség alelnöke azt hangsúlyozta, hogy a bankszektor és a kormány által kötött keretmegállapodás minden devizahitelesnek megoldást jelent, kiterjed a végtörlesztőkre, a rendesen fizető adósokra, és a 90 napon túli késedelemben lévőkre is.
A kormany.hu-n közzétett megállapodás szerint a 90 napnál hosszabb késedelembe esett deviza jelzáloghiteleseknél a bankszövetség tagjai vállalják, hogy a 2011. szeptember 30-án a minimálbér összegét elérő mértékű, és 90 napot meghaladó késedelembe esett deviza jelzáloghitel-adósok tartozását – amennyiben a deviza jelzáloghitel átváltására korábban nem került sor – forintra váltják, és a tartozás 25 százalékát elengedik 2012. május 15-ig, feltéve, hogy a devizakölcsön-szerződés megkötésekor a fedezeti ingatlanok forgalmi értéke összesen a 20 millió forintot nem haladta meg. A devizában nyilvántartott tartozást a Magyar Nemzeti Bank által meghirdetett, 2012. március 15. és 2012. április 15. között irányadó középárfolyamok átlagán válták át.
A kormány kiegészíti az otthonteremtési kamattámogatásról szóló, még ki nem hirdetett rendeletet egy további konstrukcióval, amelynek alapján időben csökkenő mértékű kamattámogatást nyújt azoknak, akiknek a devizahitelét a hitelező forinthitelre átváltotta, feltéve, hogy a hitelfedezetként szolgáló ingatlan a hiteladós életvitelszerű lakhatását szolgálja, és állandó lakcíme a fedezetül szolgáló ingatlanban van. A kormány biztosítja annak feltételeit, hogy a Nemzeti Eszközkezelő 25.000 darab lakóingatlant tudjon megvásárolni 2014 év végéig a következő ütemezés szerint: 2012 év végéig 8.000 darabot, 2013 év végéig 15.000 darabot, 2014. év végéig 25.000 darabot.
A rendesen törlesztők 2012 végéig léphetnének be az árfolyamrögzítési rendszerbe. A 180-270 forintos svájci frank,  a 250-340 forintos euró és a 2,5-3,3 forintos japán jen közötti árfolyamsávokban az adós az alsó értéken törleszt, az árfolyamgát feletti rész gyűjtőszámlára kerül, ám ennek a számlának csak a tőkerészét kell megfizetnie, mert a kamatrészre eső hányad 50 százalékát a pénzügyi intézmények, 50 százalékát a költségvetés viseli. A felső árfolyamszintek feletti árfolyamkockázatot teljes egészében a költségvetés viseli.
Tartalmazza a megállapodás azt is, hogy a bankok leírhatják a 2011. évben bevallott különadóból a kedvezményes végtörlesztési árfolyam alkalmazásából eredő veszteségeik 30 százalékát.

Forrás: mti.hu

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

Harmat utcában, újépítésű társasházban kínáljuk ezt a második emeleti, kert felé néző fiatalos újszerű lakást. A függőfolyosónak köszönhetően a lakás kétoldali tájolású. Hálószobája az előtérből külön bejáratú. Amerikai konyhás nappalija világos, közvetlen erkélykapcsolattal rendelkezik. Fürdőszobája kádas, megfelelő méretű. Az erkélyen beépített kis tároló is található. A lakásban található gépesített konyhabútor, bőrkanapé, gardróbszekrény, tévé-állvány, előszobaszekrény, franciaágy külön értéket képvisel (+1MFt). A lakáshoz saját autóbeálló (+700eFt) és saját tároló (+600eFt) is tartozik, amiknek a megvásárlása kötelező. A lakás egyedi mérőórás, fenntartása alacsony.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

A Magyar Közlönyben megjelent lakásépítési támogatásról szóló kormányrendelet sorai között olvasva kiderül; nemcsak, hogy kimaradnak a leginkább rászorulók a szociálpolitikai támogatásból, de vásárlás esetén akadnak olyan területek szép számmal – például Budapest – ahol igénybe sem lehet majd venni a szocpolt.

Új lakás építéséhez, illetve új lakás vásárlásához (2010. január 1-jét követően kiadott építési- , illetve használatbavételi engedély esetén) vissza nem térítendő állami támogatás vehető igénybe – olvasható a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendeletben. A támogatás csak abban az esetben jár, amennyiben építés esetén az egy négyzetméterre eső bekerülési érték, illetve vásárlás esetén a négyzetméterár (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer – alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer forintot.

A maximalizált árakra a korábbi hírek szerint elvileg azért volt szükség, hogy luxuslakások építésére, vagy vásárlására ne lehessen igénybe venni a szocpolt. Ugyanakkor az átlagos négyzetméterárak új építésű lakások esetében ennél jóval magasabban helyezkednek el – legalábbis a fővárosban biztosan. Így vásárlás esetén a legtöbb budapesti kerületben például aligha tudják majd igénybe venni a támogatást a fiatalok.

A vásárolt lakás hasznos alapterületére vonatkozóan is egyértelmű elvárást fogalmaznak meg, mely nagyjából így összegezhető: minél nagyobb ingatlant tud valaki venni, annál több támogatást ad hozzá az állam. Két gyermek esetén minimum 60 négyzetméteres lakást kellene vásárolni ahhoz, hogy szocpolt lehessen hozzá igényelni. Három gyermeknél már 70, négy- vagy több gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter az elvárás.

Ugyanakkor arról sem szabad megfeledkezni, hogy a 20-as éveikben járó fiatalok – akik első lakásukat veszik – Budapesten általában a 45 négyzetméteres, míg vidéken az 50 négyzetméteres kategóriában keresgélnek. Így a legtöbb fiatal aligha fog 10-15 négyzetméterrel nagyobb ingatlant vásárolni, csak azért, hogy megkapják a támogatást. Hiszen gondoljunk csak bele, a két méretszegmens között jelentős áreltérés mutatkozik a piacon, többszöröse annak, mint amennyit a szocpol fedezni tudna.

A támogatást a legalább B energiakategóriájú ingatlan vásárlásához lehet igénybe venni. Tovább lehet növelni a bezsebelhető állami támogatás összegét, ha valaki A energiakategóriájú ingatlant épít. Ez esetben 1,1-szeres szorzót kell alkalmazni, vagyis 10 százalékkal nő a támogatás összege. Az A+ energiaosztálynál 1,2-szeres, passzív ház építésekor pedig 1,3-szoros a szorzó. Alacsony energiafogyasztású lakás, vagyis passzív ház esetén egyértelműen megfogalmazott elvárás, hogy a lakás fűtésre fordított fajlagos primer energiafelhasználása évente legfeljebb négyzetméterenként 25 kWh legyen.

A Magyar Közlönyben megjelent törvény hosszasan részletezi, milyen feltételek mellett lehet igénybe venni a lakásépítési támogatást. Ezek közül – a korábban említetteken túl – a legfontosabbak a következők:

- magyar állampolgárok, emellett a bevándorolt, vagy letelepedett, valamint a hontalan, vagy menekült státuszúak is igénybe vehetik
- az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjának együttesen legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba; illetve a tulajdonukban lévő lakás lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte
- adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók
- minimum 2 vállalt, vagy meglévő gyermek esetén, akik az adott háztartásban élnek
- vállalt gyermekek esetén az elsőnek 4, a másodiknak 8 éven belül kell megszületnie
- házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek minimum 180 napja fennálló bejelentett jogviszonnyal kell rendelkeznie.
- 10 évig köteles az igénylő abban a lakásban lakni, melyre felvette a támogatást, különben a Magyar államérvényesíti jelzálog jogát, és a támogatott személynek vissza kell fizetni a kiutalt összeget
- az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni

A később született gyermek esetén alkalmazandó szabályok között szerepel az, hogy a lakásépítési támogatást lakáshitel-tartozás törlesztésére is igénybe lehet venni. A támogatás a használatbavételt megelőzően nyújtott és folyósított, fennálló hiteltartozás csökkentésére használható fel, kivétel ez alól a munkáltatói és önkormányzati kölcsön.

Penzcentrum

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

Helikopter Lakóparkban, 6 lakásos társasházban szélső földszinti, saját kertes, nappali + 2 hálószobás, nagy teraszos, cirkófűtéses lakás zárt autóbeállóval eladó! Amerikai konyhás nappalival rendelkezik, mely DNy-i tájolásának köszönhetően napos, világos. Konyhája is ablakos, az ott található csúcsminőségű konyhabútor és a gépek (beépített sütő, mikró, látvány-főzőlap, nagy teljesítményű elszívó, hűtő, rejtett világítás) is megvásárolhatóak. Két hálószobája külön bejáratú. Fürdőszobájában modern, beépített bútort találunk dupla mosdóval. Ablakai redőnyözöttek és szúnyoghálóval is ellátottak. A lakás riasztóval is rendelkezik. Nagyméretű terasza  nappaliból megközelíthető. Saját telken belüli zárt autóbeállóval rendelkezik. A környék csendes, kertvárosi, az ember szinte üdülőben érzi magát. A légkondicionáló, a konyhabútorzat a gépesítéssel 1MFt-ért megvásárolható. Akár a jelenlegi bérlőkkel együtt is megvásárolható.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

Az ingatlanos eladta az ügyfél lakását, aki nem akarta kifizetni a jutalékot. Hibás teljesítésre és elégtelen szolgáltatásra hivatkozott. De vajon hogyan ítélt a bíróság? Milyen ítéletek születtek már ez ügyben a Legfelsőbb Bíróságon? Kiveséztük az ügyet.

Klasszikus esetnek indult az ügy, hiszen minden stimmelt. Az ingatlantulajdonos 1998 márciusában megbízta a közvetítőt, hogy 10 millió forintért értékesítse badacsonytomaji családi házát. A megbízási szerződés lényeges pontja volt szokás szerint, hogy sikeres közvetítés esetén jár a 1,5 %+áfa eladási jutalék. A következő évben a közvetítő három érdeklődőnek mutatta be az ingatlant, köztük annak is, aki végül megvásárolta a házat. Az adásvételről az eladó értesítette a közvetítőt, aki annak rendje és módja szerint kiállította a számlát a jutalékról. Azonban ekkor jött a feketeleves, mert az eladó nem akart fizetni jutalékot arra hivatkozva, hogy a lánya is kapcsolatba került a későbbi vevővel, és ennek köszönhetően vette meg a családi házat. A közvetítő perre vitte az ügyet.

Hajmeresztő érvelés

Érdekes módon az eladó a bíróságon sem vitatta, hogy a közvetítő bemutatta a házat a későbbi vevőnek, noha ez az ingatlanközvetítés alapja. A per során a vevő tanúvallomásában is igazolta, hogy valóban a közvetítővel nézték meg a házat. Tehát úgy tűnt: pofonegyszerű az ügy. Az eladó azonban más pontokon akarta „megfogni” az ingatlanost, ezért a perben arra hivatkozott, hogy ő szerződésbeli kötelezettségének eleget tett, mert az egyéni eladás tényéről a szerződésben megjelölt határidőn belül értesítette a közvetítőt. Majd hozzátette, hogy az adásvételi szerződés megkötésére nem a közvetítő tevékenysége okán, hanem a lányának közreműködésével került sor. Ez is tipikus álláspontnak tekinthető az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint, vagyis az ügyfelek egy része azt gondolja, hogy ha felmondja a megbízási szerződést, akkor az ingatlanos már nem tarthat igényt a jutalékra.

Elégtelen szolgáltatás?

Az eladó azonban ennél „agyafúrtabb” érveléssel is előállt. Másodlagosan azzal védekezett, hogy a közvetítő szolgáltatása elégtelen volt, ezért kényszerültek arra, hogy más ingatlanközvetítőt is megbízzanak, és saját maguk is feladjanak ingatlanhirdetést. Noha nem kizárólagos szerződés esetén nyugodtan megbízhat az eladó más ingatlanirodát is. Az eladó a szerződésszegés tényét a polgári törvénykönyvre alapozta. A Ptk. 305 § (1), (2) bekezdése szerint visszterhes szerződések esetén a kötelezett akkor teljesít hibásan, ha a szolgáltatás nem felel meg teljesítéskor a törvényes, vagy a szerződésben meghatározott tulajdonságoknak. De ezt nem bizonyította az eladó vagyis az alperes, ezért a bíróság megalapozottnak látta a közvetítő keresetét.

„A szerződés ellentétben egy vállalkozói szerződéssel nem eredménykötelem, hanem úgynevezett gondossági kötelem. A megbízási szerződéssel ugyanis a közvetítő nem meghatározott eredmény elérésére vállal kötelezettséget, hanem arra, hogy a másik szerződő fél érdekében meghatározott tevékenységet végez, eljárása során pedig közömbös, hogy a kötelezett a szolgáltatás teljesítése során eredményt köteles-e elérni vagy sem. Az ún. gondossági kötelmek kötelezettjének eljárása tehát a rábízott ügynek gondos és szakszerű eljárására szorítkozik.” Az elvi megkülönböztetés lényege abban áll, hogy gyökeresen eltérnek az eredmény és a gondossági kötelmek tekintetében a díjkövetelés és a szerződésszegés jogkövetkezményei.

A közvetítő a saját bőrét viszi a vásárra

Ráadásul az eladó nem fizet előre az ingatlanközvetítőnek, hiszen csak sikeres közvetítés esetén jár a jutalék, vagyis az iroda saját kontójára költ telefonra, rezsire, benzinre anélkül, hogy biztos lehetne a sikerben. Így valójában még abba sem szólhat bele az eladó, hogy a közvetítő milyen módszerekkel dolgozik, és hogyan kívánja meg értékesíteni az ingatlant, hiszen ez az ő szakmája. Emellett az eladók akár 10 irodát is megbízhatnak a közvetítéssel, ami csökkenti az adott ingatlanos esélyeit, így aztán nehéz lenne elégtelen szolgáltatásra hivatkozni – érvelnek a közvetítők.

Megint csak visszatérünk ahhoz az alapkérdéshez, hogy vajon hány közvetítő foglalkozzon egy eladó ingatlannal. Nyugat-Európában számos helyen egyetlen közvetítő dolgozik egy ingatlannal, ez esetben az eladónak valóban lehetnek jogos elvárásai a közvetítővel szemben. Vagyis a hazai gyakorlat alapján elég nehéz az elégtelen szolgáltatást meghatározni. Ezért ma már nálunk is jelentős részben eltérnek a nem kizárólagos és a kizárólagos szerződések. A kizárólagos szerződések sokkal pontosabban meghatározzák a közvetítő feladatait, szinte leírják, hogy milyen portálokon és újságokban kell hirdetnie, milyen módszerekkel kell dolgoznia, milyen eszközökkel kell reklámtevékenységet végeznie.

Csak végezte a dolgát

A bíróság szerint az ingatlanközvetítő elvégezte a munkáját, mert az abból áll, hogy ingatlanokat közvetít. Ezt megtette az ingatlanos, hiszen arra vállalt kötelezettséget, hogy az ingatlant hirdeti és egyéb módon keres rá vevőt (fényképfelvétel, adatlap a paraméterekről, illetve hirdetés a honlapon stb.). Olyan bírósági perről is tudunk, ahol az adott ingatlant több helyen is hirdették, többek között a közvetítő és a tulajdonos is. Azonban a per során a vevő az ingatlanos által feltett képeket ismerte fel, vagyis általa került kapcsolatba az ingatlannal. „A közvetítői tevékenység alapján történt szerződéskötéssel a megbízási szerződés teljesítettnek tekintendő, és igényt tarthat a díjra” – idézte a bíróság a Legfelsőbb Bíróság állásfoglalását a Bírósági Határozatok 1997. 302. szám alatt közzétett eseti döntésében. A mi ügyünkben pedig a vevő tanúsította, hogy az ingatlanos mutatta be neki a házat, ezért az a körülmény, hogy a vételre 6 hónappal később került sor, és abban segédkezett az eladó lánya is, nem érinti azt a tényt, hogy az ingatlanos teljesítette a szerződésben vállaltakat. A városi bíróság ítéletében kötelezte az eladót 178 ezer forintos jutalék, a késedelmi kamat és 23 ezer forintos perköltség megfizetésére.

A Legfelsőbb Bíróság Bírósági Határozatok 396/1197. számú döntésében kifejtette, hogy a lakásközvetítésre létrejött megbízási szerződésben vállalt fizetési kötelezettség szempontjából közömbös, hogy a vevő a felperesi ingatlanközvetítőn kívül esetleg más forrásból is tudomást szerzett az eladó ingatlanról. Ha igazolható, hogy a későbbi vevő elvitte az általa később megvásárolt ingatlan címét a közvetítőtől, a díj jár, függetlenül attól, hogy másutt is hirdette az eladó az ingatlant, és azt esetleg látta a későbbi vevő másutt is. Az LB-döntés azt is kimondja, hogy valamennyi közvetítő jogosult a jutalékára, ha a későbbi vevő onnan is elvitte a címet.

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu

Kőbánya központi részén, az Ónodi utcában 2007-ben felépült liftes társasházban ajánlom ezt a belső kert felé néző teraszos lakást.Tágas, amerikai konyhás nappalival rendelkezik. Konyharészében gépesített konyhabútort találunk praktikus kialakításokkal, sarokvasalattal. Nappalija hűtő-fűtő légkondicionálóval felszerelt. Hálószobája külön nyíló, franciaágy és gardróbszekrény elhelyezésére is lehetőséget ad. Fürdőszobája kádas, kényelmes méretű. Belső kert felé néző teraszára mindkét szobából ki tudunk menni. A lakáshoz az egyik legjobb teremgarázs beálló vásárolható (900eFt) valamint egy 6nm-es tároló (700eFt). Ezeknek a megvásárlása nem kötelező.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu