A REsource magazin szerint még kevesebb új lakás épült, mint az előző években:
Újabb elképesztő számokat közölt a KSH a hazai lakásépítésről. Hasonlóan az elmúlt negyedévekhez, 2012 első három hónapjában is sikerült újra megdönteni a történelmi mélypontot, mind a használatba vett lakásokat, mind a kiadott építési engedélyeket tekintve. 2012 I. negyedévében 2444 új lakás épült, 22 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 2146 volt, ami pedig 10 százalékos csökkenést jelent 2011 első három hónapjához képest. Budapest teljesítménye húzta le az egész országot.
Léteznek azonban futó építkezések, most elkezdett projektek, vagy újraindított társasházak. Kisebb lakásszámú projektekben gondolkodnak a fejlesztők, és a minőséget, energiatakarékosságot, funkcionalitást tartják szem előtt.
Az új beruházásoknál nagyon a minőségen és az energiatakarékosságon van a hangsúly. Már megjelentek a jövő házai, és a vevők mernek is vásárolni ezekben, sőt! Míg az első fecskék, az úttörő innovatőrök ebben a kategóriában nehezebben értékesítették a geotermikus, falfűtéses/hűtéses épületeket, – az emberek nem merték megvásárolni, mert „itt nálunk ez úgysem fog bejönni”, – addig manapság szívesen választják azokat.
Itt van például egy, a II. kerületben épülő PASSZÍV HÁZ:
A négyszintes, liftes ház csendes, ősfás budai utcában, kedvező fekvésű telken kerül megépítésre. Az épület passzív ház jellegű, energetikai szempontból A+ kategóriás, tehát a legmagasabb besorolású. Gépészete a legmodernebb megoldásokkal kialakított. A lakások helyiségekben padlófűtés kerül kialakításra, mennyezeti felületen történik a lakások hűtése-, fűtése, mely termosztát segítségével vezérelhető. A rendszer működése rendkívül gazdaságos és nem gátolják radiátorok a kényelmes berendezést. A lakások mindennemű fogyasztása egyedileg mérhető. A légcseréről a lakásonként kialakított hővisszanyerő központi szellőzőrendszer gondoskodik, mely a vizes helyiségekben és a konyhában elszívja, a szobákban és a nappaliban pedig befújja a levegőt. Energia megtakarítása a hagyományos szellőzési módhoz képest 30-40 %. Előnye továbbá, hogy a friss levegőt szűrt állapotban fújja be, minimálisra redukálva így a porképződést.
De nem csak a budai oldalon épülnek ilyenek, Pesten is találunk hasonló minőségű épületet:
Geotermikus fűtésű ÖKO HÁZ a IX. kerületben!
Budapest IX. kerületében az egyetemek és a Belváros közelsége, a kiváló közlekedési lehetőségek miatt igen kedvező a beruházás elhelyezkedése, ugyanakkor csendes, kis forgalmú, egyirányú utcában, a Lenhossék- park közvetlen közelében épül. Az épületben a legmagasabb energia osztályú, A+ kategóriás lakások kerülnek kialakításra. Az épület a legmodernebb építészeti megoldásokkal és technikai újdonságokkal épül, különös figyelemmel az ÖKO-HÁZ jellegre: 44 cm-es fokozott hőszigetelésű téglafal, Geotermikus energia-ellátás, Geotermikus energiával légkondicionált lakások, Szerkezet temperálás, falfűtés, padlófűtés, Legmodernebb VISSMANN hőszivattyú.
Itt például konkrét számok vannak a referenciák miatt. Egy általuk, hasonló kialakításban épült társasház 50nm-es lakásának az éves!!! Hűtési-fűtési költsége 45eFt volt tavaly! Az egész éves költsége! Ezen kívül víz, villany, kktsg. Azért ez elgondolkodtató!
Az ügyfelek oldaláról megnézve pedig inkább olyanokkal találkozom, akik akkor hajlandóak újépítésű projektben lakást vásárolni, ha az épület már legalább szerkezetkész, bejárható, látható amit vásárol, és a beruházónak vannak referenciái. Még nem keresik direktben a passzív, vagy öko házakat, de már meggyőzhetőek, hiszen az is fontos szempont, hogy mennyiből fogjuk fenntartani havonta az ingatlanunkat.
Összességében elmondható, hogy valóban kevés újépítésű projekt van a piacon, kisebb lakásszámú projektek készülnek, viszont jobb minőségben, és energiatakarékosabban. Az elkövetkezőkben szerintem főleg ilyenek fognak készülni, és az építkezések száma sem fog egyelőre sokkal nőni. Ahhoz, hogy az építkezések jobban beinduljanak, kellene a fizetőképes kereslet is, amiből most ugye nagyon kevés van. Jobb hitelezésre, és támogatásra lenne szükség, de ez már egy másik téma is lehetne.
Magyar József
Ingatlanügynök
+36 30 350 9213
További lakásajánlatok: www.ujszeru-lakas.hu
