Magyar József blogoldala

Bármi is történt idáig, kezd tiszta lappal, ingatlanügyeidet pedig bízd szakemberekre!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

XIII. kerületben, a Béke térnél felépült elegáns Centrál Parkban található lakást ajánlok mindenkinek!

A 6. emeleti, nappali + 1 hálószobás lakás fényárban úszik, fiatalosan bútorozott és minden marad is! Pakold össze a ruháid, és költözz be!

Közlekedés: remek,  infrastrukturális ellátottság: remek, lakás állapota, elrendezése: remek, az ára: remek!

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

- Gondolkoztál már az idei nyaralásról?

- Minek? A feleségem megmondja hová, a főnököm, hogy mikor, a bankom meg, hogy mennyi időre.

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Alsórákos kertvárosi részén, az Öv utca magasságában kínáljuk ezt a nappali + 1 hálószobás, sajátkertes lakást hihetetlenül jó minőségben megépített társasházban. Annak ellenére, hogy földszinten helyezkedik el, azt kell mondanom, hogy elég magasan van, mivel körülbelül másfél méter magasan kezdődik a lakás, és ráadásul az utcától még a saját kertje is elválasztja. Barátságos, fiatalos otthon, ahol az előszobában beépített gardróbszekrényt találunk, a fürdőben “Ravak” zuhanykabint. Hálószobája külön bejáratú, nem utcai, csendes részre néz. Konyhája és nappalija egymástól eltolva található, ezáltal ablakos konyhája van étkezővel, mely ugyan egy teret alkot a nappalival, ezáltal még tágasabbá teszi azt, de mégsem a szobában van. Korszerű műanyag ablakai redőnyözöttek, fűtése egyedi cirkó. A lakáshoz kapcsolódó teraszról pedig a tujákkal körbeölelt, automata öntözővel ellátott saját kertünket élvezhetjük. A lakáshoz 2db 3nm-es tároló is tartozik a pinceszinten, melyek megvásárlása kötelező (+1MFt) A környék jó adottságokkal rendelkezik, autóval és BKV-val is könnyedén elérhető a belváros. Tökéletes választás lehet fiatal párok/házasok részére, kutyával lakást keresők részére a kert miatt, vagy az idősebb korosztálynak, akik a saját, de nem túlzottan nagy kertjükben élvezhetik ki megérdemelt pihenésüket.

alaprajz

konyha-étkező                                                                                        a ház

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Egy remek cikket szeretnék megosztani az olvasókkal, mely első részében az újszerű lakáskategóriáról, második részében pedig egy lakás helyes árazásáról szól. Íme a cikk:

Újszerű lakások dicsérete

Első tulajdonostól, megkímélt állapotban sok extrával

Az újszerű lakások kifejezés 2005-ben a Mereco Ingatlan Zrt. vezette be a hazai ingatlanpiacon. Ez a tematikus termékkategória a 10 évesnél nem régebbi lakásokat jelöli. A Mareco szlogenje az újszerű lakásokra:                                 Első tulajdonostól, megkímélt állapotban, sok extrával.

Mit tehetünk, ha modern ingatlanban szeretnénk lakni?

1. Veszünk egy telket és építünk magunknak egy házat. Ez nyilván valóan nem lakás lesz, hanem családi ház. Így ezt a megoldást csak azok tudják választani, akik rendelkeznek egy családi ház felépítéséhez szükséges összeggel és egy erős önmegvalósítási szándékkal, ami szükséges egy építkezés lemenedzseléséhez.

2. Befizetünk egy Újépítésű lakásra. Az esetek többségében hosszú hónapokat, akár éveket is várnunk kell mire beköltözhetünk. Igaz hogy ez a lakás vadonatúj lesz, de mit tegyünk, ha nem tudunk várni?

3. Választunk egy kulcsrakész Újépítésű lakást. Az elemzések azt mutatják, hogy Budapesten körülbelül 4 -5000 darab kulcsrakész újépítésű lakás közül válogathatunk. Ezt a mennyiséget sokan eladatlan lakásoknak, túlkínálatnak, feleslegnek szokták nevezni a médiában. A Mareco véleménye szerint ezt a mennyiséget maximum normál kínálatnak lehetne nevezni. Főleg akkor, ha területileg és kategóriánként egyenletes eloszlásban lehetne megtalálni ezeket a lakásokat. De még ez sem igaz. Vannak olyan régiók, ahol egyetlen kulcsrakész újépítésű lakást sem találunk, nemhogy 15 millió forint alatt. Legalább egy percig gondolkozzunk el azon is, hogy miért az lenne a normális, ha venni akarunk valamit, akkor hónapokat, éveket kell arra várnunk, hogy megkapjuk? Mit tehetünk, ha nem találunk megfelelő kulcsrakész újépítésű lakást?

4. Vehetnénk egy használt lakást és felújíthatjuk. De ekkor már egy csomó kompromisszumot kell kötnünk. A modernségről és a divatosságról ugye alapvetően lemondhatunk. A belvárosban az esetek többségében garázsunk és teraszunk sem lesz. A felújítási igényünktől függően négyzetméterenként minimum 20 – 50 -, vagy akár 100 ezer forintot is rákölthetünk egy megvásárolt használt lakásra, mire beköltözhető szintre sikerül feljavítanunk. Az egész épületet azonban nem tudjuk felújítani, így az olyan marad amilyen. Ha szerencsénk van, akkor megmenekülhetünk attól a romantikától, hogy nap mint nap kukák között keljen hazaérnünk. A mai energia árak mellett pedig már a nagy belmagasság sem olyan szép mint régen, ugyan is ki kell fűteni, és a meleg levegőnek van egy olyan ravasz természete, hogy felfele mozog, tehát először a mennyezet alatti levegőt fűtjük fel és egy párszor megpördül a gázóra mire meleget érzünk a tv előtt ülve.

4. A legpraktikusabb megoldás, ha választunk egy megfelelő Újszerű lakást.

Nézzük az újszerű lakás előnyeit:

<   azonnal költözhető

<   mindig van garázs is a házban

< garanciális hibák már mind ki vannak javítva

<   a társasházak már megalakultak és működnek

<   lakások jogi státusza rendben van

<   a banki hitel is egyszerűen bonyolítható

<   az újszerű lakások már be vannak üzemelve.

<   rengeteg beépített extrát kaphatunk az előző tulajdonostól

Hogyan kell összehasonlítani két újszerű lakást?

Ha két újszerű lakás hirdetését olvassuk és össze akarjuk hasonlítani őket, gyakran faramuci helyzetbe kerülünk, mert ha az irányárat elosztjuk a négyzetméterrel akkor gyakran igen magas számot is kaphatunk. Ahhoz, hogy pontosan megértsük, hogy miről is van szó segítséget nyújt a Mareco által összeállított következő anyag.

Hogyan kell felépíteni a „Lakás Vételárát”:

Példa: Az ingatlan egy 85 nm-es, Újszerű, nappali + 3 szobás, teraszos, tetőtéri lakás. Tartozik hozzá egy teremgarázs beálló, egy felszíni beálló és egy 6 nm-es tároló. A lakás extrákkal felszerelt. Irányára 42 M Ft.

Ha a szövegből rendelkezésre álló adatok alapján számítjuk ki a lakás négyzetméter árát, akkor: 42.000.000 Ft / 85 nm =494.000 Ft / nm árat kapunk.

Azonban egy újszerű lakás Ft/nm árát nem így kell kiszámolni. A Mareco Sztenderd szerinti számítási mód újszerű lakások esetén is az újépítésű piacon használt módszert követi, azaz a lakás területéhez 50-50%-os arányban hozzá kell adni a teraszok területét és tetőtéri lakások esetén az 1,9 m alatti területeket.

Hogyan kell kiszámítani a „Lakás Bruttó” területét?

Lakás területe            85 nm              100% 85 nm

1,9 m alatti terület      20 nm               50% 10 nm

Terasz területe           10 nm                 50% 5 nm

Lakás Bruttó 100 nm

Földszinti kertkapcsolatos lakások esetén, gyakran előfordul, hogy a Beruházók un. kizárólagos használati jogot adtak a kert egy részéhez az adott lakás számára. Ennek a társasházi alapító okiratban is rögzítésre kellett kerülnie. Ebben az esetben ezt a földterületet is a lakáshoz kell számítani. A méretezés és az árazása a lakás ár 1/3-ával szokott történni.

Most nézzük a lakáshoz tartozó egyéb ingatlanelemeket:

Teremgarázs beálló:              2.000.000 Ft   A környéken szokásos garázsárakkal árazva

Felszíni beálló:                        1.000.000 Ft   A környéken szokásos felszíni beálló árakkal árazva

Tároló (6nm):                         1.080.000 Ft   A lakás Ft/nm árának 50%-ával árazva

Lakás leltár:                            1.920.000 Ft A lakásban maradó berendezési és felszerelési tárgyak listája alapján

Összesen:                                          6.000.000 Ft

Ha lakás teljes vételárából levonjuk a lakás tartozékainak az árát és elosztjuk a lakás bruttó négyzetméterével, akkor kapjuk meg a lakás helyes összehasonlító piaci árát.

42.000.000 Ft lakás irányára

–   6.000.000 Ft  lakás tartozékai

36.000.000 Ft  lakás ára

36.000.000 / 100 nm = 360.000 Ft / nm

Mint a példa is jól mutatja, a helyes árfelépítés több mint 130.000 Ft/nm árral csökkenti a lakás négyzetméterárát.

A Mareco Sztenderd szerint különböző újszerű lakások összehasonlításához minden esetben el kell végezni ezt a számítást, különben a vásárlás során nem fogjuk tudni eldönteni, hogy az egyik ajánlat hogyan viszonyul egy másik ajánlathoz.

Kik vásárolnak újszerű lakást?

<   Az okos vásárlók, ők egy működő lakást akarnak és a kényelmetlenségeket szeretnék elkerülni. A beépített extrákat pedig jó áron szeretnék megszerezni.

<   A praktikus vásárlók, akik például liftet, higénikus külön szeméttárolót, garázst és tárolót szeretnének, mert szerintük e nélkül nem lehet kulturált városi életet élni.

<   A tapasztalt vásárlók, akik már újépítésű lakásban laktak, és most azt szeretnék nagyobbra, vagy kisebbre, de mindenféle képen modernre cserélni.

„A Mareco felmérései szerint, ha valaki egyszer már lakott újépítésű lakásban, és teheti, akkor 75%-ban  többé nem vesz használt lakást, hanem csak újépítésű, vagy újszerű lakásban gondolkodik.”  – állítja Borics Zoltán a Mareco Ingatlan vezérigazgatója.

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Füvészkert utcában, a Füvészkert és a nemrég felújított Orczy szabadidő kert szomszédságában vadásztam le ezt a teljes körűen felújított remek kis kecót.  A házikó régi, de a lépcsőház és a tető szépen felújítva. A lakásban a felújítás alkalmával minden tégláig leverve, és szinte újra felépítve. Nos, ezért már korszerű műanyag nyílászárók vannak beépítve, és a fűtés is egyedi cirkó. Nem mindennap találunk ilyen kis gyöngyszemet. Új konyhabútor modern gépekkel, zuhanykabin a fürdőben, új burkolatok, masszív fekvő galéria. Olyan, mintha most épült volna, én nagyon jól éreztem magam, amikor bent voltam. Csend van, a lakás világos, minden szinte új, és a tulaj elárulta, hogy a házban három orvos is lakik. Rezsiköltség alacsony, a lakásra nem kell költeni, és a bútorok is akár maradhatnak, ha szükséges. Ide tényleg, csak a ruhákat, és a személyes tárgyakat kell bepakolni, és be lehet költözni!

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

A Keleti pályaudvar szomszédságában, az átépített Garay téren lévő új üzletház, és lakókomplexumban kínálom ezt a 3. emeleten lévő barátságos másfélszobás lakást. Előszobájában találunk beépített gardróbszekrényt a kabátoknak és cipőknek. A fürdője zuhanyzós, de van hely törölközőtartó szekrénynek, és bidét is találunk benne. A konyharésze valószínűleg egy ekkora lakást birtokló számára elegendő, és modern gépekkel van felszerelve. A nappali jól kihasználható, van hely dolgozósaroknak, kanapénak, és az étkező elhelyezésére is lenne több javaslatom, és még így is jut hely a haveroknak. Hálószobája csendes, az átriumos belső részre néz. A lakáshoz tartozó aprócska erkélyen pedig akár egy cigaretta mellett egy finom kávét is elszürcsölhetünk a napon. A négy utca által határolt komplexum környezetét is felújították, újítják, a szomszédos házak többsége már újrafestve, a járdák kicserélve. Az épület alatt találjuk a piacot, a földszinten, és az I. emeleten az üzleteket, a lakások csak a másodiktól kezdődnek. Az épület persze liftes, és modern kazánnal rendelkezik, ez biztosítja az alacsony fenntartási költségeket. A közlekedést gondolom nem kell bemutatnom, innen a város bármely pontja könnyedén elérhető. Főleg fiataloknak ajánlanám, akik a modern, újszerű dolgokat kedvelik, de nem kívánnak lemondani a belváros előnyeiről, lüktetéséről.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Húú ez igen! Mit ki nem találnak? Templomból luxuslakást? Bizony, ezt az 1909-ben épült templomot 2007-ben építette Siamak Akhavan földrengésbiztos családi házzá. San Fransisco egyik legkülönlegesebb ingatlanját, amelyet egy korábbi templom épületében alakítottak ki 7.49 millió dollárért árulják. A gondosan felújított, palotának is beillő luxusingatlan fontos elemeket őrzött meg a neogótikus épület adottságaiból, és mivel arrafelé a szakrális épületek ily módon való újrahasznosítása nem újdonság, biztosan talál magának gazdát az ingatlanpiacon.

Fantasztikusak a képek, óriásiak a terek, és nagyon ízléses a kialakítás. Bizony, ha belegondolunk, a templomépítők tudtak/tudnak valamit. Gyönyörűek, tágasak, hihetetlen az akusztikájuk, és lélegzetelállító építészeti megoldásokat láthatunk utazásaink során, ha betévedünk egyikbe-másikba. Én utazásaim során ha tehetem, benézek a helyi templomba, mert érdekel, mint épület, és csodálatosakkal találkoztam már.

A teljes cikk elolvasásához és a többi kép megtekintéséhez kattints erre a linkre, vagy a képre!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Néha nem értem az embereket. A minap ügyfelet vittem egy lakásba. A szépen rendbetartott ingatlan tulajdonosai vigyáznak a lakásukra, bármikor megyek, az szépen ki van takarítva, abban hiba nincs. Ráadásul vannak gyerekek, az egyik még igen pici. Az ügyfél ezt tudta, hisz elmondtam neki. Ahogy beléptünk a lakásba, a tulaj megkért minket, hogy vegyük le a cipőnket. Ez számomra egyértelmű, hisz én sem szeretem, ha a tiszta lakásomba valaki az utca mocskát behozza a cipőjén. Ki tudja hol mászkált előtte?!

Azonban az ügyfél szinte felháborodottan jelentette ki, hogy nem hajlandó levenni a cipőjét, ezt hogy képzeljük!

Azt hittem, rosszul hallok!

Szerencsére nálam alapfelszerelés a cipőre húzható lábzsák, melyből mindig van nálam néhány pár, hogy jusson ügyfeleknek, és nekem is. A kínos helyzetet szerencsére megoldottam, ezt hajlandó volt felvenni, bár ezután érezhető volt a feszültség a felek között.

A lakást körbejártuk, kávéval nem kínáltak, bratyizni nem maradtunk.

Az eset után azon gondolkodtam, hogy a lakáskeresőknek adott tanácsaim közé fel kell vennem a következő javaslatot:

-         Ha lakásnézőbe indulsz, moss lábat és húzz tiszta, nem lyukas zoknit!

Akinek nem inge…..

Vajon mi lehet az oka, hogy emberek ennyire nincsenek tekintettel másokra?

Addig is, én kérek elnézést!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213