Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

A 6. emeleti, nappali + 1 hálószobás lakás fényárban úszik, fiatalosan bútorozott és minden marad is! Pakold össze a ruháid, és költözz be!

Közlekedés: remek,  infrastrukturális ellátottság: remek, lakás állapota, elrendezése: remek, az ára: remek!

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

- Minek? A feleségem megmondja hová, a főnököm, hogy mikor, a bankom meg, hogy mennyi időre.

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Ennek az újlipótvárosi, Római Kertben lévő kettőszobás, erkélyes lakásnak az ára 21.99MFt-ról 19.900.000Ft-ra csökkent!!! A tulaj a lakást szeptemberben el szeretné adni, mivel a bérlői elmennek. Aki most lecsap erre, és kihasználja a lehetőséget, 2.000.000Ft árengedményhez jut. Elegáns, presztízzsel rendelkező közkedvelt társasház, remek környék, jó közlekedési, bevásárlási és kulturális adottságok – mindezek járnak ehhez a lakáshoz. Csak gondoljon bele.

Újlipótváros szívében, a közkedvelt Római Kertben kínáljuk ezt a II. emeleti, kettőszobás, erkélyes lakást. A lakás a házhoz méltón elegáns kialakítású ízléses burkolatokkal, modern gépesített konyhával rendelkezik. Amerikai konyhás a nappalija, tágas a hálószobája, zuhanyzós fürdőjében bidé is került beépítésre. Mindkét szobájából ki lehet menni a lakás előtt végigfutó intim erkélyre. Az épület sajátossága a hatalmas, parkosított belső kert, mely kizárólag az itt lakók kényelmét szolgálja. Elegáns, fiatalos lakás remek közlekedéssel, közkedvelt helyen, mely akár könnyen bérbe is adható.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

alaprajz

konyha-étkező                                                                                        a ház

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Újszerű lakások dicsérete

Első tulajdonostól, megkímélt állapotban sok extrával

Az újszerű lakások kifejezés 2005-ben a Mereco Ingatlan Zrt. vezette be a hazai ingatlanpiacon. Ez a tematikus termékkategória a 10 évesnél nem régebbi lakásokat jelöli. A Mareco szlogenje az újszerű lakásokra:                                 Első tulajdonostól, megkímélt állapotban, sok extrával.

Mit tehetünk, ha modern ingatlanban szeretnénk lakni?

1. Veszünk egy telket és építünk magunknak egy házat. Ez nyilván valóan nem lakás lesz, hanem családi ház. Így ezt a megoldást csak azok tudják választani, akik rendelkeznek egy családi ház felépítéséhez szükséges összeggel és egy erős önmegvalósítási szándékkal, ami szükséges egy építkezés lemenedzseléséhez.

2. Befizetünk egy Újépítésű lakásra. Az esetek többségében hosszú hónapokat, akár éveket is várnunk kell mire beköltözhetünk. Igaz hogy ez a lakás vadonatúj lesz, de mit tegyünk, ha nem tudunk várni?

3. Választunk egy kulcsrakész Újépítésű lakást. Az elemzések azt mutatják, hogy Budapesten körülbelül 4 -5000 darab kulcsrakész újépítésű lakás közül válogathatunk. Ezt a mennyiséget sokan eladatlan lakásoknak, túlkínálatnak, feleslegnek szokták nevezni a médiában. A Mareco véleménye szerint ezt a mennyiséget maximum normál kínálatnak lehetne nevezni. Főleg akkor, ha területileg és kategóriánként egyenletes eloszlásban lehetne megtalálni ezeket a lakásokat. De még ez sem igaz. Vannak olyan régiók, ahol egyetlen kulcsrakész újépítésű lakást sem találunk, nemhogy 15 millió forint alatt. Legalább egy percig gondolkozzunk el azon is, hogy miért az lenne a normális, ha venni akarunk valamit, akkor hónapokat, éveket kell arra várnunk, hogy megkapjuk? Mit tehetünk, ha nem találunk megfelelő kulcsrakész újépítésű lakást?

4. Vehetnénk egy használt lakást és felújíthatjuk. De ekkor már egy csomó kompromisszumot kell kötnünk. A modernségről és a divatosságról ugye alapvetően lemondhatunk. A belvárosban az esetek többségében garázsunk és teraszunk sem lesz. A felújítási igényünktől függően négyzetméterenként minimum 20 – 50 -, vagy akár 100 ezer forintot is rákölthetünk egy megvásárolt használt lakásra, mire beköltözhető szintre sikerül feljavítanunk. Az egész épületet azonban nem tudjuk felújítani, így az olyan marad amilyen. Ha szerencsénk van, akkor megmenekülhetünk attól a romantikától, hogy nap mint nap kukák között keljen hazaérnünk. A mai energia árak mellett pedig már a nagy belmagasság sem olyan szép mint régen, ugyan is ki kell fűteni, és a meleg levegőnek van egy olyan ravasz természete, hogy felfele mozog, tehát először a mennyezet alatti levegőt fűtjük fel és egy párszor megpördül a gázóra mire meleget érzünk a tv előtt ülve.

4. A legpraktikusabb megoldás, ha választunk egy megfelelő Újszerű lakást.

Nézzük az újszerű lakás előnyeit:

<   azonnal költözhető

<   mindig van garázs is a házban

< garanciális hibák már mind ki vannak javítva

<   a társasházak már megalakultak és működnek

<   lakások jogi státusza rendben van

<   a banki hitel is egyszerűen bonyolítható

<   az újszerű lakások már be vannak üzemelve.

<   rengeteg beépített extrát kaphatunk az előző tulajdonostól

Hogyan kell összehasonlítani két újszerű lakást?

Ha két újszerű lakás hirdetését olvassuk és össze akarjuk hasonlítani őket, gyakran faramuci helyzetbe kerülünk, mert ha az irányárat elosztjuk a négyzetméterrel akkor gyakran igen magas számot is kaphatunk. Ahhoz, hogy pontosan megértsük, hogy miről is van szó segítséget nyújt a Mareco által összeállított következő anyag.

Hogyan kell felépíteni a „Lakás Vételárát”:

Példa: Az ingatlan egy 85 nm-es, Újszerű, nappali + 3 szobás, teraszos, tetőtéri lakás. Tartozik hozzá egy teremgarázs beálló, egy felszíni beálló és egy 6 nm-es tároló. A lakás extrákkal felszerelt. Irányára 42 M Ft.

Ha a szövegből rendelkezésre álló adatok alapján számítjuk ki a lakás négyzetméter árát, akkor: 42.000.000 Ft / 85 nm =494.000 Ft / nm árat kapunk.

Azonban egy újszerű lakás Ft/nm árát nem így kell kiszámolni. A Mareco Sztenderd szerinti számítási mód újszerű lakások esetén is az újépítésű piacon használt módszert követi, azaz a lakás területéhez 50-50%-os arányban hozzá kell adni a teraszok területét és tetőtéri lakások esetén az 1,9 m alatti területeket.

Hogyan kell kiszámítani a „Lakás Bruttó” területét?

Lakás területe            85 nm              100% 85 nm

1,9 m alatti terület      20 nm               50% 10 nm

Terasz területe           10 nm                 50% 5 nm

Lakás Bruttó 100 nm

Földszinti kertkapcsolatos lakások esetén, gyakran előfordul, hogy a Beruházók un. kizárólagos használati jogot adtak a kert egy részéhez az adott lakás számára. Ennek a társasházi alapító okiratban is rögzítésre kellett kerülnie. Ebben az esetben ezt a földterületet is a lakáshoz kell számítani. A méretezés és az árazása a lakás ár 1/3-ával szokott történni.

Most nézzük a lakáshoz tartozó egyéb ingatlanelemeket:

Teremgarázs beálló:              2.000.000 Ft   A környéken szokásos garázsárakkal árazva

Felszíni beálló:                        1.000.000 Ft   A környéken szokásos felszíni beálló árakkal árazva

Tároló (6nm):                         1.080.000 Ft   A lakás Ft/nm árának 50%-ával árazva

Lakás leltár:                            1.920.000 Ft A lakásban maradó berendezési és felszerelési tárgyak listája alapján

Összesen:                                          6.000.000 Ft

Ha lakás teljes vételárából levonjuk a lakás tartozékainak az árát és elosztjuk a lakás bruttó négyzetméterével, akkor kapjuk meg a lakás helyes összehasonlító piaci árát.

42.000.000 Ft lakás irányára

–   6.000.000 Ft  lakás tartozékai

36.000.000 Ft  lakás ára

36.000.000 / 100 nm = 360.000 Ft / nm

Mint a példa is jól mutatja, a helyes árfelépítés több mint 130.000 Ft/nm árral csökkenti a lakás négyzetméterárát.

A Mareco Sztenderd szerint különböző újszerű lakások összehasonlításához minden esetben el kell végezni ezt a számítást, különben a vásárlás során nem fogjuk tudni eldönteni, hogy az egyik ajánlat hogyan viszonyul egy másik ajánlathoz.

Kik vásárolnak újszerű lakást?

<   Az okos vásárlók, ők egy működő lakást akarnak és a kényelmetlenségeket szeretnék elkerülni. A beépített extrákat pedig jó áron szeretnék megszerezni.

<   A praktikus vásárlók, akik például liftet, higénikus külön szeméttárolót, garázst és tárolót szeretnének, mert szerintük e nélkül nem lehet kulturált városi életet élni.

<   A tapasztalt vásárlók, akik már újépítésű lakásban laktak, és most azt szeretnék nagyobbra, vagy kisebbre, de mindenféle képen modernre cserélni.

„A Mareco felmérései szerint, ha valaki egyszer már lakott újépítésű lakásban, és teheti, akkor 75%-ban  többé nem vesz használt lakást, hanem csak újépítésű, vagy újszerű lakásban gondolkodik.”  – állítja Borics Zoltán a Mareco Ingatlan vezérigazgatója.

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Fantasztikusak a képek, óriásiak a terek, és nagyon ízléses a kialakítás. Bizony, ha belegondolunk, a templomépítők tudtak/tudnak valamit. Gyönyörűek, tágasak, hihetetlen az akusztikájuk, és lélegzetelállító építészeti megoldásokat láthatunk utazásaink során, ha betévedünk egyikbe-másikba. Én utazásaim során ha tehetem, benézek a helyi templomba, mert érdekel, mint épület, és csodálatosakkal találkoztam már.

A teljes cikk elolvasásához és a többi kép megtekintéséhez kattints erre a linkre, vagy a képre!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Azonban az ügyfél szinte felháborodottan jelentette ki, hogy nem hajlandó levenni a cipőjét, ezt hogy képzeljük!

Azt hittem, rosszul hallok!

Szerencsére nálam alapfelszerelés a cipőre húzható lábzsák, melyből mindig van nálam néhány pár, hogy jusson ügyfeleknek, és nekem is. A kínos helyzetet szerencsére megoldottam, ezt hajlandó volt felvenni, bár ezután érezhető volt a feszültség a felek között.

A lakást körbejártuk, kávéval nem kínáltak, bratyizni nem maradtunk.

Az eset után azon gondolkodtam, hogy a lakáskeresőknek adott tanácsaim közé fel kell vennem a következő javaslatot:

-         Ha lakásnézőbe indulsz, moss lábat és húzz tiszta, nem lyukas zoknit!

Akinek nem inge…..

Vajon mi lehet az oka, hogy emberek ennyire nincsenek tekintettel másokra?

Addig is, én kérek elnézést!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213