Magyar József blogoldala

Újlipótváros szívében, a közkedvelt Római Kertben kínáljuk ezt a II. emeleti, kettőszobás, erkélyes lakást. A lakás a házhoz méltón elegáns kialakítású ízléses burkolatokkal, modern gépesített konyhával rendelkezik. Amerikai konyhás a nappalija, tágas a hálószobája, zuhanyzós fürdőjében bidé is került beépítésre. Mindkét szobájából ki lehet menni a lakás előtt végigfutó intim erkélyre. Az épület sajátossága a hatalmas, parkosított belső kert, mely kizárólag az itt lakók kényelmét szolgálja. Elegáns, fiatalos lakás remek közlekedéssel, közkedvelt helyen, mely akár könnyen bérbe is adható.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

A penthouse-lakások fogalma jelentősen elértéktelenedett a hazai újépítésű lakások piacán, azon reklámfogásoknak köszönhetően, amelyek több marketing célt kapcsoltak az elnevezéshez, mint tartalmat. Az ilyen névvel illetett lakások skálája nagyon széles, igazságot tenni leginkább a lakásforma stílusjegyeinek megismerésével lehet. A legfelső emeleti elhelyezkedés csak a kezdet, ennél jóval többet kell a lakásnak „teljesítenie” ahhoz, hogy igazi penthouse-zá váljon.

A penthouse lakások szülőhazája az Egyesült Államok, innen terjedt el ez a lakásforma szerte a világban. „Bár ez a lakástípus sokszor igazodott a helyi jellegzetességekhez, egy penthouse fő jellemzői pontosan azonosíthatóak.” – mondta el Baross Pál a Simplon Udvart építő ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezető igazgatója. – „Ezek a jellemzők valóban a vásárlók által érzékelhető többlet-értéket adnak a lakásnak. Ezért fejlesztői szempontból előnyösebb tartalom nélküli elnevezések helyett a lehetőségekhez képest minél többet megvalósítani ezekből a jellemzőkből.

Az amerikai fogalom szerint a penthouse ma már tágas, nagy terasszal rendelkező exkluzív lakást takar, igaz korábban az ilyen elnevezéssel illetett ingatlan nem örvendhetett ennyire előkelő megítélésnek.

A kezdetek…

Az angol penthouse szó a pentis kifejezésből származik, amit az 1300-as években az épületekhez toldott fészer, kisebb építmény megnevezése volt. Később penthouse-nak nevezték azokat az emeletes házak tetején álló kis építményeket, melyek a lépcsőházat, vagy a liftaknát és a gépeket takarták. Ezen penthouse-ok, kezdeti, lakáscélú hasznosítása még mindig nem a fényűzésről szólt: az Egyesült Államokban a több emeletes lakóházak tetején külön épületekként álló, alacsony belmagassággal és kis alapterülettel rendelkező cselédlakásokat alakítottak ki. A tetőn álló lakások megítélésében átütő változást a lift megjelenése hozott. A könnyű megközelíthetőség magával hozta az exkluzivitás, és a luxus elemeit is. A New York Living magazin szerint az első luxus penthouse-t 1925-ben alakították ki New Yorkban. Az 1950-es évektől már utólag is építettek ilyen tetőn álló lakásokat. A mai értelemben vett penthouse lakások azonban csak az 1980-as évek után jelentek meg.

… és a jellemzők

A mai penthouse-okhoz több, a keletkezésükhöz kapcsolódó jellemző is kapcsolódik. Ilyen például, hogy ezek a lakások általában az épület tetején találhatóak, homlokzatuk pedig nem azonos az épület homlokzatával. Ebből az következik, hogy hatalmas, gyakran egybefüggő terasz veszi őket körbe. Az eltérő homlokzat azt is jelenti, hogy a lakás falai távolabb vannak a környező épületektől, ami kiemelkedő térérzetet nyújt, szerencsés esetben a környező épületek egyáltalán nem zavarják a panorámát.

Különleges elhelyezkedés és kialakítás miatt a korlátozott lakásszám nagyon egyedivé teszi a penthouse lakásokat. Ez az egyediség sokban hozzájárult a mai penthouse képhez. A beruházók ráéreztek a lehetőségre, és ezt az eredetiséget további exkluzív elemekkel, magas minőséggel, egyedi belsőépítészeti megoldásokkal, nagy térérzettel kiegészítve kiemelkedő értéket teremtettek. A penthouse lakások vonzereje éppen ebben a magas minőségben és egyediségben rejlik. Nem utolsó sorban pedig mindezek összessége révén ehhez a lakásformához különleges életstílus is kapcsolódik.

Magyar penthouse-lakások

Az új építésű lakások piacán nem minden penthouse-nak nevezett lakás teljesíti teljes egészében egy penthouse-zal szemben támasztott követelményeket. Sokszor a felsőbb szinteken lévő, nagyobb alapterületű lakásokat is penthouse-nak hívják anélkül, hogy másban megfelelnének a követelményeknek. Szerencsére azért van választék ebből az exkluzivitást kínáló ingatlantípusból is, itt mutatok is néhányat:

Óbudai Penthouse

Zuglói Penthouse

Kőbányai Penthouse

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

A kérdés jó! Először foglalkozzunk azzal, mit is jelent az, hogy újszerű lakás. Nálunk, a Mareconál a maximum 10 éves, modern technológiával épült, korszerű társasházi lakásokat hívjuk újszerű lakásnak. Jogilag ez is használt lakás, de azon belül is egy külön kategóriát képvisel. Minden egyéb, 10 évnél régebben épült társasházi lakást klasszikus lakásnak hívunk. Az újszerű lakások modernek, a mostani kor legkorszerűbb anyagaiból, a legmodernebb technológiákkal épülnek. Divatosak, szépek, mindegyikhez tartozik, vagy lehet vásárolni autóbeállót. Ezek a lakások az esetleges kezdeti „gyermekbetegségeken” már túl vannak, az átvételkor felmerült hiányosságokat, hibákat pótolták, kijavították, ráadásul ezek, mivel ebben már él valaki, teljesen fel vannak szerelve modern konyhával, gépekkel, esetleg bútorokkal, berendezésekkel. Az egész kialakításuk sokkal praktikusabb, élhetőbb, mint az elavultabb, hatalmas belmagasságokkal, indokolatlanul nagy, kihasználatlan terekkel rendelkező klasszikus lakások többségének, ráadásul az újszerű lakások többsége rendelkezik erkéllyel, vagy terasszal is. Ezeknek a lakásoknak a fűtési rendszere a legmodernebb technikával készül, a fenntartási költségei kedvezőbbek, mint a klasszikus lakásoknál, és a rezsiköltségei az egyedi mérőórák alapján sokkal követhetőbb, kiszámíthatóbb, tervezhetőbb. A régi, klasszikus házak kövezett udvarával ellentétben az újszerű társasházak kellemes belső kerttel, parkkal rendelkeznek, sőt, némelyik újszerű házban a lakásokhoz saját kertek is tartoznak. Nem utolsó sorban az újszerű társasházak környezete is átalakul, modernizálódik, így a mindennapi életminőség is sokkal jobb.

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Pestszentlőrinc kertvárosi részén, a felépült Zaragoza Kertben kínáljuk ezt a IV. emeleti, erdőre panorámás, fiatalos stúdiólakást. A mediterrán kialakítású épület kerti tóval ölelt belső parkot fog közre. Az épületben több lift található, elegáns, átriumos lépcsőház bevilágító ablakkal, rejtett világítással, igényes burkolatokkal. A lakásban gardróbszekrény beépítésére tökéletesen alkalmas előszoba található. A fürdőszoba megfelelő méretű, zuhanyzós. Az amerikai konyhás nappali világos, fiatalos konyhasarokkal megoldott. A lakás fenntartási költségei alacsonyak, pedig az épületben portaszolgálat és kamerás megfigyelés is található. Üzletek pár perc sétára megtalálhatóak, a szemben lévő erdőben pedig kiépített bicikli és kirándulóutak vannak. A lakókert több irányból is megközelíthető: Üllői út, Nagykőrösi út (M5). Tömegközlekedéssel is jól elérhető: buszjáratok: 182 és 182E, továbbá a 193-as busz. Hozzávetőleg 5-6 kilométerre, az M5 és M0-ás találkozásában szinte az összes ismert bevásárlóközpont megtalálható. Az M0-on keresztül az M7-es autópálya is könnyen elérhető. Lehet, hogy kevesen tudják, de Budapesten itt az egyik legjobb a levegő minősége, mert egy magasságban van a Gellért heggyel! Ez a fiatalos lakás tökéletes választás első lakásnak, egyedülállóaknak.

A lakás ára, adatai és több kép itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

II. Boróka utcában, felújított téglaház I. emeletén kiadó egy 53nm-es nappali + 1 hálószobás fiatalosan felújított cirkófűtéses lakás, 6nm-es erkéllyel. Ablakos fürdő, külön wc, amerikai konyhás nappali ablakos konyharésszel, kamra, rejtett világítás. A tágas, világos lakás részben bútorozott: a hálószobában franciaágy, gardróbszekrény, fürdőben bútorzat és mosógép, gépesített konyhával rendelkezik, étkezőasztallal + székekkel. A nappaliban fotelek vannak. A lakáshoz 3nm tároló is tartozik. Fenntartási költségei alacsonyak: kktsg: 7700Ft, rezsi egyedi mérőórák alapján. Csendes, jó levegőjű hely, remek lakás szép házban. Szeptember 2-től költözhető, minimum 1 évre, kaució: 2 havi díj.

A lakás bérleti díja: 110.000Ft/hó

Bővebb infók, további képek itt!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Óbuda óvárosi részén, az Amfiteátrum szomszédságában kínáljuk ezt a minden ízében egyedi, legfelső szinten lévő Penthouse lakást! Az épület tetején, a VII. emeleten, három oldalról ablakozott lakást három oldalról veszi körbe a lakás méretét is meghaladó terasz, melyről belátni a várost, és ellátni a Hármashatár-hegyig. Maga a lakás a közlekedőknek köszönhetően kettéosztott funkciókkal rendelkezik, az egyik oldalán találhatóak a hálószobák (ahonnan szintén ki lehet menni a terasz egyik oldalára), a gardrób- vagy dolgozórész, az ablakos, tágas, sarokkádas fürdőszoba, külön wc, kamra. A másik részén található az amerikai konyhás nappali úgy, hogy a konyha beugrórészben van kialakítva, sok ablakkal rendelkezik, tágas, a nappalihoz tartozik, mégis elkülönül tőle. A lakás legnagyobb értéke a terasz, mely a nyári hónapokban, és kellemes idők esetén megduplázza a lakás területét. Kényelmes kerti-partiknak, baráti vacsoráknak tud otthont adni, és egy intim, és egyedi helyet biztosít a tulajdonosának. Az egész lakásra jellemző egyfajta minimál stílus. Minőségi Marazzi kerámiával burkolt, igényes, magasfényű konyhabútorral rendelkezik, mely komoly gépeket rejt. A redőny elmaradhatatlan, de légkondi is van a nappaliban, és a hálóban is. Ezt a lakást csak azoknak ajánlom, akik egy elegáns környéken, szinte a belvárosban (de mégsem) kívánnak lakni, kozmopolitának vallják magukat, és valami egyedi dolgot akarnak birtokolni, valami olyat, ami a többségnek nem lehet….

E remek lakás képei, bővebb információi és akciós ára itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Jól fizető bérlővel eladó!
Zuglóban, az Ilka Udvarban kínáljuk ezt az V. emeleti, stílusosan kialakított és berendezett fiatalos stúdiólakást. Az épület 2006-os építésű, szinte új, elegáns, dupla-liftes lépcsőházzal, parkosított belső kerttel. A lakás remek tájolással rendelkezik, Gellért szoborra panorámás. Rengeteg extra tartozik a lakáshoz, melyek a tartozékai is maradnak: pl.: légkondicionáló, intelligens riasztó,  LCD TV, házimozi, széf, gépesített konyhabútor beépített mikróval, mosógép, álmennyezet hangulatvilágítással, pezsgőfürdő kád, wenge bútorok (ezek kb. 1,5MFt-nyi értéket képviselnek) Fenntartási költsége alacsony. A lakás jelenleg bérbe adva, tehát folyamatosan bevételt termel! Jól megközelíthető, remek infrastruktúrával ellátott helyen lévő lakás, ami tökéletes megoldás akár egyedülállónak, diáknak, fiatal párnak, akár befektetőnek is!

A lakás ára, adatai és több fotó itt megtekinthető!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

Egyszer volt hol nem volt, volt egyszer egy gyönyörű nagymellű királynő.

Nick a sárkányölő hős nagyon kedvelte a királynőt a mellei miatt.
Nézegette de csak sunyin, mert tudta, hogy ha csak megpróbálná megérinteni a királynő melleit, halálbüntetés várna rá – sárkányölés ide, vagy oda.
De nem tudott megszabadulni a nagy vágytól. Egy nap aztán Nick bevallotta a királyi főorvosnak a problémáját.

- Na, ha csak ennyit akarsz, én tudok neked segíteni – mondta a doki. De az ‘biza’ 1000 aranyadba kerül.

Nick gondolkodás nélkül belement a dologba.

Másnap az orvos, míg a királynő fürdött, viszketőport szórt a királynő melltartójába. Amikor a királynő felvette, istentelenül viszketni kezdett neki. Rohantak az orvosért, aki nagy tudálékosan megvizsgálta
a királynőt, majd így szólt:
- Tudom mi erre a szörnyű betegségre az orvosság. Nick a sárkányölő hős nyála kell – 4 órát kell nyálával mosogatni a királynő melleit s a baj elmúlik.

A király minden áron segíteni akart a feleségén, hát azonnal hívatták Nicket a sárkányölőt, aki boldogan nekilátott s négy órán át szopogatta, nyalogatta a királynő csodálatos, hatalmas kebleit, akinek el is múlt a viszketése.

Nick elégedetten távozott és még nagyobb hősként ünnepelték ezek után.

Amikor visszaért a portájára, várta már az orvos, s mondta, akkor most kéri az 1000 aranyat.

Nick jó nagyot röhögött az orvoson, hiszen már megkapta amit akart, s tudta, az orvos nem tudja őt feladni, mert akkor saját maga is nagy bajba keveredik. Eszében sem volt fizetni.

- Majd, ha hülye lennék, mondta, s kirúgta az orvost.

Na, másnap az orvos egy hatalmas adag viszketőport csempészett bele a király alsógatyájába.

A király azonnal hívatta Nicket, a sárkányölő hőst …….

Mi ebből a tanulság?

SOHA NE MARADJ ADÓSA SENKINEK!

Magyar József
Ingatlanügynök

+36 30 350 9213

A parlament elfogadta a gazdasági és pénzügyi törvénycsomagot.  Íme az ingatlan bérbeadás új szabályozása.